Вопрос-ответ

Подробности: Категория: 导航分类; Опубликовано: 10.04.2018 14:54; Автор: Super User; Просмотров: 12319

Вопрос-ответ

Какие потребуются документы для покупки квартиры?

1. Паспорт

2. Если вы находитесь в браке согласие супруга/супруги о покупки квартиры, свидетельство о заключении браке.

Как удостовериться в праве собственности продавца на продаваемую квартиру?

1. Поверить Правоустанавливающие документы(свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, Договор Купли продажи и др. свидетельство о собственности) на эту квартиру и паспорт

2. Заказать в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой будет указа истинный собственник квартиры, а также наличие арестов и обременений на данную квартиру, но проверить квартиру более тщательно может только опытный специалист.

Какие потребуются документы для продажи квартиры?

Вам понадобится:

1. Паспорт

2. Правоустанавливающие документы (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, Договор Купли продажи и др. документы, на основании которых было получено свидетельство о гос. регистрации права собственности , если это не 1998-1999г.);

3. Справку из БТИ, которая должна содержать поэтажный план и кадастровый паспорт на квартиру

4. Если вы находились в браке на момент приобретения квартиры , согласие супруга/супруги о продажи квартиры, свидетельство о заключении брака

5. Справка об отсутствии задолженностей и копия финансового лицевого счета. (но это необязательный документ)

6. Выписка из ЕГРП( но это необязательный документ)

7. Выписка из домовой книги.

Какой налог взымаеться с иностранца при покупке недвижимости (жилой фонд)?

Налоги, как и везде в нормальных странах уплачиваются с доходов. У вас расходы. Кто вы значения не имеет. Для НДФЛ нет понятия иностранец, а есть понятие резидент или не резидент.

Правила покупки недвижимости иностранцем в России?

иностранный гражданин, приобретающий жилую недвижимость в России имеет права, равно как и несёт обязанности, аналогичные тем, которые предусмотрены Конституцией РФ для граждан России, за исключением случаев, специально предусмотренных Федеральным законодательством.

Это же касается и документов, необходимых для приобретения жилья и регистрации права собственности на него.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимость иностранными гражданами в РФ, устанавливается Методическими рекомендациями, утверждёнными Федеральной регистрационной службой 16.05.2007 года. Так, если заявителем при регистрации недвижимости является иностранный гражданин или лицо без гражданства, государственный регистратор, прежде всего, обязан удостовериться в том, что данное лицо находится на территории РФ на законных основаниях. Он должен иметь визу, вид на жительство, разрешение на временное проживание в РФ или миграционную карту. В случае если данное лицо находится на территории РФ временно, то оно должно в установленном порядке уведомить Миграционную службу о своём временном прибытии и предполагаемом сроке нахождения в России.

Что представляет собой процедура заключения сделки купли-продажи?

В случае оплаты недвижимости наличными средствами, сделка происходит в банке, выбранном сторонами. Вся сумма помещается в депозитарную банковскую ячейку. Продавец имеет возможность заказать в банке дополнительные услуги пересчета купюр и проверки их подлинности. После завершения вышеуказанных процедур происходит подписание договора купли-продажи. Подписание может происходить в банке, в офисе агента или нотариальной конторе, в случае выбора нотариальной формы договора. После этого агент или регистратор подают подписанный договор и другие необходимые документы на государственную регистрацию, после которой и происходит переход права собственности.

В случае выбора безналичной формы расчетов, процедура может быть совершенно другой. Менеджеры агентства недвижимости «Недвижимость Китай» помогут Вам построить сделку таким образом, что бы защитить Ваши интересы. Существуют ли какие-либо налоги при продаже? Согласно российскому законодательству, при продаже квартир, комнат, жилых домов, содовых домов и земельных участков, в случае владения объектом менее трех лет, продавец обязан заплатить в казну налог с суммы превышающей 1 000 000рублей (вычет предоставляется не более чем на один объект), либо с суммы превышающей фактические расходы на приобретение объекта.

Для налоговых резидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации более 183 дней в году, независимо от гражданства) налоговая ставка составляет 13% от цены продажи недвижимости. Также, для резидентов предусмотрены различные налоговые вычеты. Для налоговых нерезидентов (лиц, пребывающих на территории Российской Федерации менее 183 календарных дней в году) налоговая ставка составляет 30% цены продажи недвижимости, а налоговый вычет не предоставляется.

В случае Вашего постоянного проживания за пределами Российской Федерации, Вам, возможно, понадобиться использовать соглашение об избежании двойного налогообложения, которое заключено между Российской Федерации и многими другими странами, а также подробно изучить особенности налогового законодательства в стране Вашего проживания. При проведении сделки с участием нашего агентства, мы поможем Вам разобраться в тонкостях и хитросплетениях нашего налогового законодательства.

Какие у меня будут расходы при продаже недвижимости?

Как правило, все расходы, связанные с оформлением сделки купли-продажи, оплачивает покупатель. Но все же некоторые расходы будут: оплата проверки денежных средств в банке, аренда сейфовой ячейки, составление нотариальной доверенности на регистрацию, и в случае необходимости заявление о том, что на момент приобретения в браке не состояли в нотариальной форме, либо согласие супруга на продажу.