Офисный рынок Москвы пока находится на дне - S.A. Ricci

В третьем квартале 2016 года в эксплуатацию было введено 100 тыс. кв. м офисных площадей, говорится в сообщении компании S.A. Ricci.

«Офисный рынок пока находится на дне, и говорить об оживлении девелоперской активности слишком рано», - отмечается в сообщении.

С начала 2016 года было введено всего 256 тыс. кв. м., а в аналогичный отчетный период 2015 года - 552 тыс. кв. м. Разница в объемах ввода первых 9 месяцев 2016 и 2015 годов в абсолютном выражении составила 296 тыс. кв. м, что эквивалентно 54% от показателя 2015 года. Для сравнения: ввод новых площадей за аналогичный период 2014　 составил 1,014 млн. кв. м.

Все построенные бизнес-центры относятся к сегменту качественной офисной недвижимости класса А и В+ - 75% введенных площадей классифицированы как класс А. Всего было введено 4 объекта, из которых только БЦ «РТС Варшавский» (16 тыс. кв. м.) относится к классу В+. Совокупный объем качественных офисных площадей незначительно увеличился в третьем квартале до 15,3 млн кв. м.

Большинство новых бизнес-центров в третьем квартале было введено в зоне Садового кольца. Однако с точки зрения распределения площадей, лидером по вводу является зона ТТК, где было введено 31 тыс. кв. м (БЦ «Арена ЦСКА»), в то время как на Садовое кольцо приходится только 47% площадей.

«Сегодня девелоперы крайне осмотрительно относятся к развитию новых проектов и не форсируют строительство текущих проектов. Перенос на четвертый квартал ввода в эксплуатацию целого ряда объектов, в том числе таких крупных БЦ Neopolis (53 тыс. кв. м), ВТБ «Арена-Парк» (53 тыс. кв. м), «Башня Федерация» (Восток) (36 тыс. кв. м) дает основание ожидать более высокого показателя прироста нового предложения по итогам II