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星期日, 08 4月 2018 07:43

迪拜房产

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迪拜地产

 

          据阿联酋《海湾新闻》2014年3月1日报道,尽管迪拜住宅市场出现调整,但工业用地却需求强劲,租金和价格双双上涨。迪拜各自由区及其中的办公场所行情见涨,许多大公司进驻自由区或扩大办公面积,如宾利汽车升级了在迪拜的地区总部,覆盖更广阔区域。据房地产咨询机构莱坊最新报告显示,全球汽车主要生产商仍对在迪拜自由区建设地区总部兴趣浓厚,同时,食品饮料等传统物流仓储用地客商、第三方物流、轻工业企业等的需求也在稳定增长。莱坊公司调查人员George表示,迪拜改善了杰贝阿里自由区和迪拜世界中心间的交通和物流,整体市场信心增强,租户对迪拜主要工业区和自由区需求增加。

 

          对未来走势,业内人士和投资者看好迪拜工业地产景气延续,因为2020世博会项目将陆续推出,建筑和相关附属部门将拉动商业地产需求增长。同时,电子商务也将推动物流仓储需求,利用迪拜交通物流中心地位辐射周边市场。此外,据咨询机构DTZ报告,由于非石油部门拉动,特别是世博会带动房地产和信贷增长,预计阿联酋经济2015和2016年分别增长3%和4%,迪拜工业地产外部环境向好。

 

           另据莱坊报告,2014年,迪拜投资园(DIP)登记租金收入同比增长40%,迪拜工业区(DIC)租户对租用更大面积和更好设施的兴趣明显增长;杰贝阿里自由区(Jafza)租金收入估计同比增长29%,地价涨至250-300迪拉姆(68-81.7美元)/平方英尺。总体看,迪拜工业区价格同比上涨29%,供不应求是主要原因。

 

        “自2008年金融危机后,迪拜房价中的水分被挤出了不少。另一方面,迪拜获取了2020年世博会主办权,意味着未来度假、旅游人数的增多,楼市也会得到众多投资者青睐。”韩长吉表示。

 

          值得一提的是,当地政府也在用相关政策避免迪拜楼市的泡沫化。2011年9月,为了抑制倒买倒卖的投机行为,迪拜政府将现房登记费用从交易价格的2%提高到了4%。由于迪拜没有房产税、流转税、置业税,甚至没有增值税,将房地产登记费用翻倍的做法成为一项空前严厉的调控政策。在此之后,阿联酋中央银行针对购房又出台了新的按揭贷款规定。

 

          “因此,迪拜楼市的泡沫周期还未到来。”克尔瑞研究中心总监薛建雄曾对记者表示,“楼市的起伏总会有一定的周期,2008年迪拜楼市崩盘,接下来将会经历恢复期、巅峰期和下滑期。目前看来,迪拜的房价依旧会上涨,如果要出现泡沫化,也会在3至4年之后。”

 

 

 

投资需稳健 

         由此可见,迪拜的房地产市场依旧有非常可观的投资潜能。不过,在分析师看来,投资迪拜也显然并不是毫无风险可言,高收益往往伴随着的是高风险,当年迪拜楼市崩盘的阴影依旧存在一些投资者的心里。

 

         在投资机构工作的章安妮表示,投资任何一个海外房产,最核心的策略还是要稳健。第一要了解该国政局;第二要了解这个国家经济发展状况及失业率;第三要了解该国对于海外房产投资者的态度。目前看来,以上条件迪拜都具备,无疑是个不错的选择。

 

         浙江商人李林(化名)也对记者透露,自己在迪拜街区拥有几套公寓,去年6月份,公寓售价同比增长30%,别墅售价涨到了5.5万元/平方米。

          “2013年10月时,迪拜政府出台了限制房东大幅增长房租的法令,以抑制市场投机行为。很多出租房屋的房东收入都降低了。我现在准备在近期将房子出手。以现在的价格,每平方米大概能赚2万元。”李林表示。

 

新华社记者安江 马锡平迪拜报道

 

 

 

          随着阿联酋,特别是迪拜酋长国在获得了2020年世博会主办权之后,当地房地产业出现回暖,其它一些经济部门的状况也在逐渐改善,第十三届“全球城市景观”展(即迪拜房地产展)近日在迪拜世界贸易中心举行。该展会被认为是中东地区影响力最大的房地产行业展,共吸引了来自全球28个国家和地区的280多家参展商参展,与上一届相比,本届展会规模扩大和提高了25%。

 

           包括中东最大地产商阿联酋“Emaar”公司、“DAMAC”公司、“棕榈树(Nakheel)”集团、“迪拜地产”等阿联酋当地房地产巨头强势参展,增加了投资者对阿联酋地产市场的信心。据悉,开展第一天,多家阿联酋当地房地产知名企业就竞相推出了17个新的房地产大项目,总投资金额超过240亿迪拉姆(约合66亿美元)。各参展商借本届展会平台推出大量住宅、写字楼或酒店类房地产项目,竞争势头明显,目的就是为了获得阿联酋房地产业最大的潜在投资机会,而且多数都是中、长期的。

 

         本届展会还被认为是包括阿联酋在内的本地区房地产业年度最重要的一次展会,来自全球的业界精英和决策者们云集在此,来了解和通报当今地产市场的最新动向。

 

         据有关方面预测,从现在起到2020年,迪拜国民生产总值将以每年5%的比例增长,届时到访的游客量也将逐年提高,预计到2020年接待能力将达2000万人次。受强劲经济预测的支持,普遍看好迪拜的房地产业。

 

 

 

          中国日报网9月12日电(孙静) 过去3年里,全球房地产涨势明显,仅去年一年,全球总交易量就高达约70亿美元。面对全球房地产市场的强劲反弹,来自中国的买手开始“频频出击”,登陆以伦敦、纽约等为代表的欧美主流市场。虽然纽约、伦敦大受中国投资者青睐,但最近却有研究指出要想获得高额回报,伦敦、纽约等并非绝佳选择。

 

         据cnbc9月12日报道,伦敦和纽约虽是全球富人最喜欢的两个城市。但当谈到自2010年以来的投资回报,迪拜却是你最好的投资选择。

 

          最近,住宅房产巨头 Douglas Elliman 和 Knight Frank 就2010年到2014年第二季度100万美元投资高档住宅地产的回报率做了最新研究。

 

          在纽约,如果你在2010年时用100万美元投资了房地产,那么今天其价值将为122万美元,在伦敦,它将价值约154万美元;在迈阿密,将价值126万美元;在香港,将价值116万美元。

研究指出,投资回报最高的其实是迪拜,价值将为163万美元。在主要城之中,迪拜的房价上涨迅速,在2011年和2012年,其价格上涨了约29%和71%。


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