购买遗产房时三个降低风险系数的方法
二手房市场中出售的大部分房子为遗产房。购房者尽量避免购买这样的房子，因为担心在房子出售后突然出现继承人声明拥有房屋所有权。遗产房是否值得我们担心，如何在购买遗产房时降低风险性，今天律师奥列格·苏霍夫为我们解答这些疑问。
存在一种观点，即遗产房的购房者无法验证并得知所有希望得到遗产房的潜在继承人。因此许多购房者完全不考虑购买遗产房，他们只把注意力集中在那些通过购房合同获得的房子。
不过，如今二手房市场上通过购房合同获得的待售房屋数量越来越少。预计在不久的未来，市场上再也很难找到从未进行过房产过户的房子，奥列格·苏霍夫律师解释到。许多人被一些道听途说的“悲剧故事”吓到，他们认为亲属会把得到的遗产房划为几个部分分别占有或出售。但律师认为，在一定条件下，购买遗产房要比购买通过商业合同获得的房子安全系数高。
有过这样的先例，即在完成房屋交易几年后突然出现遗产房的继承者声明拥有该房屋所有权，对诚实购房者签订的购房合同提出质疑。但如今，法院根据上级的指示不再支持继承者从诚实购房者手中索取遗产房，最多只能获得相应的经济补偿，补偿额度从继承日起计算。
危险系数最高的区域是“新遗产房”，即房屋继承不到2-3年就挂牌出售。通常这样的房子的销售期也比普通房子长1.5-2倍，折扣为5-10%。如果房主是从无子女男性远亲手中根据遗嘱或法律规定继承的房子，那么危险性更大。
通过对司法统计的研究发现，产生异议最多的遗产房通常都是从男性亲属手中继承而来：例如非婚生子女的突然出现并宣布持有房屋所有权。当然，保障遗产房交易的绝对安全性几乎为零。但有一系列预防措施可以使我们绕过“暗礁”：
1.最好不要购买“新遗产房”，遗产房至少要被继承7-10年才考虑。否则有一天可能某个继承者会突然“从天而降”索要房屋，但这种可能性极小。
2.必须仔细研究文件，房屋过户历史和各位继承人的情况。不要忘记以房主继承人的名义办理公证声明，如果一旦出现房屋诉讼，售房者要承担一切与房屋有关的经济索赔。
3.在买卖合同中只标出房屋实价。否则一旦出现诉讼，法院可能会认定购房者的行为违法，从而要求其承担后果，如归还房屋并向继承人赔款，赔款数额根据合同价格计算。
