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星期一, 11 7月 2016 11:17

公寓作为住宅的优缺点

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公寓作为住宅的优缺点

 

    与传统住宅相比,除价格方面,公寓有哪些优缺点呢?今天“Хомирум”公司的室内装潢设计师阿纳斯塔西亚·卡拉廖娃为大家解答。

    与传统住宅相比,公寓最大的特点就是其法律地位-属于非住宅性不动产,但经常被当做民宅使用。

 

    在购买公寓时需要了解哪些信息?

    首先需要明确的是,公寓所有者无法在公寓进行住地注册和长居登记。这意味着无法根据公寓地址办理医疗保险和纳税人识别号码。有孩子的家庭,如果孩子面临着上幼儿园或上学,那么在“排队”时也要排在有常住登记孩子的后面。但如果公寓所有者除了公寓外还拥有其它普通民宅,那么这个问题也就迎刃而解了。

    另外一个重要问题-公寓建设不受民宅建设规范的制约。这意味着什么?开发商不负责建设公寓周边的基础设施,不必遵循公寓距离城市车道距离的规范,不负责为公寓所有者提供停车位。最重要的是,开发商有权不考虑房屋的隔音和日照率问题。如果说隔音问题可以在装修时改进(例如,在进行墙面最后装修时铺设软木层),那么光照问题需要十分重视。光照率-是指房屋的透光性,房间一天能够接收多长时间的直射光线。这对于居住者的身体健康十分重要。因此在选择公寓时需要注意窗户的朝向,尽量避免选择窗户朝北的房子。

    第三,民宅建设的密度限制规范不适用于公寓楼。但一般开发商会尽力完善公寓区域设施,铺设人行道,种植草坪并建造现代化的儿童游乐设施。

 

    公寓的优越性何在?

    在居室装修方面公寓的优越性很大,传统民宅的诸多限制都不适用于公寓。例如,对公寓的浴室,厨房和通风装置没有特殊要求。在公寓内,无需获得批准,可自行决定浴室的数量。唯一的限制是保持建筑的结构完整性,不得拆除立柱和楼板。

    需要注意的是-公寓内一般只有一个管道引入口,所有的铺设需要房主自行完成。如果设计中的浴室相隔较远,那么需要添加矮墙或外墙以遮蔽引入点的管道。

公寓的厨房与客厅相连,可以将厨房的面积缩减至最小,因为公寓的厨房只作为功能区使用而非单独的房间。

 


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