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星期三, 17 5月 2017 12:30

骗子房屋中介的五个特征

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骗子房屋中介的五个特征 

 

    如何辨识骗子房屋中介?他们在行骗过程中一般会使用哪些手段?

    1 中介费低廉或完全没有中介费

从2015年起二级住房市场陷入了危机之中。虽然交易数量不断下滑,而房产中介之间的竞争却日益激烈。2013-12014年间二级市场平均中介代理费用为合同价格的3-3.5%,而现在的价格仅占到合同价格的1.5-2.5%。如果房产中介的中介费用低于合同价格的1%,那么要提高警惕,毕竟天下没有免费的午餐,不要因为贪图一时的小便宜而失掉更大的利益。

    骗术。中介通过为客户挑选房子而拿到高额的酬金。在找到合适的房源后中介会请求房主抬高房价,而加价将作为中介的酬金。在这之后中介同意客户看房子。最终中介不仅从买主手中拿到中介费,还从卖主手中获得了房款加价。

    如何预防。即便有房产中介的参与,在谈判过程中还是需要买卖双方亲自议价。防止中介将买卖双方“隔离”和控制,否则很难确保他们不在价格上做手脚。

    “当然,中介提供低价服务也是有可能的”,-“Метриум Групп”商务不动产公司部门经理介绍。“例如住宅房源共享服务,假如双方交易达成,则房主的中介代理人可以向买方代理中介让出自己未来的一部分酬金,这能够督促买方代理中介将项目推荐给买方。酬金数目2万卢布起。为了区分骗子和使用住宅房源共享服务的专业中介代理,只需要买卖双方见面确认价格”。

    2 要求提供身份证明原件

    骗子中介代理最常用的一个行骗套数就是通过假冒房主出售住宅。

   骗术。这种情况中骗子的目标常常是退休人员,他们很容易轻信他人,将自己的证件交给中介来签合同。之后中介会寻找与房主外貌相似的人,并与他去公证处办理卖房全权委托书。房产中介凭借这份协议将房子出售,将购房款放进自己的腰包。当新的房主发现自己刚买的房子中还住着其他人时为时已晚。特别是从2016年7月15日起,完成买卖交易合同不再需要出示不动产国家产权注册证书。不动产国家统一登记中心出示的摘录是为房产所有权的唯一证明,客观上让骗子的行骗变得更加方便了。他们不再需要费尽心思拿到住房产权证,只需要得到房主的身份证明原件即可。

如何预防。在与中介接触的过程中不要提供身份证明原件。不要把这些重要的文件放在家中显眼的地方。有些骗子非常了解一般老人会把文件放在哪些地方。分散老年人的注意力不是一件难事,而他们又很难及时发现重要文件的丢失。要知道办理全权委托证明仅需要几个小时就够了。

 

3.卖方为无行为能力人

    据说,莫斯科一位退休人员将自己的房子三次卖给三个不同的人,最终又通过法院解除买卖合同,而只返还每位买家70%的费用。

 

    骗术。中介与退休人员相互勾结寻找买家,将房子卖给他们。在这之后退休人员上诉法院,要求解除合同。奇怪的是,每一次法院都会站在退休人员的一边,因为这位有心机的老人有精神疾病中心出示的证明,证明其为无行为能力人,无法进行交易。最终每位受害者只拿回了部分房款。

    如何预防。在买房过程中,遇到房主是60岁以上的老人时,要求对方出示精神卫生中心的相关证明,证明老人精神正常,是有行为能力的人。如果对方拒绝,则有可能房主在刻意隐瞒着什么。如果中介特别坚持买方购买某处住宅,那么有可能是中介与房主勾结共同行骗。

 

4 房产中介过度友善

    从本质上讲,大部分房产中介都是心理学高手,他们呢知道如何讨客户的喜欢。中介在客户面前都表现地彬彬有礼,非常友善是很正常的事。但我们在与中介交谈时要保持谨慎,不要将一搬地公务接触演变成私下的个人交往。

    骗术。中介谈论某些话题将被认为是不体面的,其中包括政治观点、宗教问题、性取向等。因此如果在与中介认识几个星期后他已经知道了你的结婚纪念日、家里宠物的名字,那么要警惕,他正在为达到下一步目的而获取你的信任。遗憾的是,即便是许多独立的成年人都会被中介过度友善的表象所迷糊,不知不觉走进圈套中。

    如何预防。 如果中介不是骗子为什么会突然对你示好? 俗话说得好,建立在生意上的友谊总好过建立在友谊上的生意。因此在房子出手前如果中介突然表现地过分热情,那么一定与他拉开距离,保持头脑清醒。

 

5 错误的地址

    骗术。中介希望卖掉一处亟待大修的“状况糟糕的两居室”,地址为第三建设路,25号,1座,价格高于平均价位。为此他会在旁边一栋楼内租下一处精装修的两居室(第三建设路,25号,2座),并更改门牌号,凭借这处住宅的精装修提高价位。有些中介还会将楼房前的门牌彻底更换,使买家不知不觉地走入陷阱。一般人根本不会想象到,中介会引导他们来到错误的住房中。但是俄罗斯许多城市中的楼房外观完全一样,中介就是利用这一点来蒙骗客户的。为了确保万无一失,中介会在地铁站附近等待客户,利用自己的私家车直接将客户拉到租好的房内签合同。最终买方上当受骗,买到了一处完全没没有参观过的旧房子,需要投入大笔资金进行装修。

    如何预防。提早确认房子的地址,并在地图上找到正确的位置。了解房子周边的其他建筑和基础设施项目。除此之外,可以提前自行前往寻找正确的楼盘,防止中介在地址上做手脚。

 

阅读 198 次数 最后修改于 星期三, 14 2月 2018 12:17

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