l 地理位置;
l 交通便捷性和基础设施建设;
l 楼盘类型和住房所在的楼层;
l 住房的内部状况。
Berkshire Advisory Group 总经理伊琳娜·威什涅夫斯卡娅回答:
不要以拆迁为目的购买过于破旧的住房。现在的拆迁时间在不断变化,有些住户等待拆迁十几年,期间也一直不敢进行装修,最后等来的却是城市总体规划的改变,拆迁计划终止。除此之外,根据俄罗斯住房公共事业第50章的规定,每位住户的居住面积标准为12平米。开发商会为拆迁户建设单独的楼盘,其中住房面积一般只在30-40平米左右,这意味着,拿拆迁房换大房子的想法是不现实的。
同时我不建议购买邻近高压输电线的房子。按照建筑标准与规则的规定,禁止将民宅建设在高压线地段,但在俄罗斯由于种种原因,许多楼房附近都设有高压线电线杆(包括莫斯科市在内)。
而其他的一些标准要根据未来房主的具体需要确定。喜欢安静的人不要购买建设在交通干道和地铁站附近住房,也不要选择一层设有餐厅、咖啡厅和娱乐场所的住房。而这些类型的住房却是年轻家庭为提高生活质量最需要的。
“СПб Реновация”服务部负责人德米特里·米哈列夫回答:
二级不动产市场具有多样性:有赫鲁晓夫时期建设的住房,70-80年代的板房和革命前的建筑。其中最新的二手房是在2000年后建起的现代楼盘。
考虑到市场的多样性,对每栋楼都要单独进行评估。其中普通型住宅楼的评估较为简单:各城市的住宅楼都具有特定的标号(如莫斯科的И-700А, 1605-АМ,圣彼得堡的600系列,它们还获得了“战舰”的民族称号)。专家对每种类型楼盘的优势与缺陷都一清二楚。目前旧板房在不断被拆除,在原地建起了全新的楼房-拆迁问题在购买二手房时必须要考虑。
同时需要注意的是革命前建设的住房:其中的楼板往往是木制的,缺少工程管道。这类的住房流通性较差。如果能够对楼房进行大修,更换楼盘,那么房子的价格会大大提升。因此购买1917年以前建设的住房是一定需要建筑师、工程师或有经验的房产中介的帮助。
市场上还有一类住房时上个世纪30-40年代建成的,它们的数量相对较少。这类楼房还不是典型的斯大林时期的建筑(质量过硬,需求较高),而是它的前身。整体上讲,这类三层楼房的结构损坏较严重,有些住房还没有浴室和厨房。购买这类住房时需要专业人士的指导。
整体上来说,买二手房时要选择较新的住房比较好,过久的住房会给新主人带来一系列的隐患。