如何选购新建普通经济型住房
“经济型”出现在我们生活中的各个领域。这个词在房产界也被常常使用。经济危机以前，普通经济型房屋就受到广大居民的热烈追捧，在现如今经济衰退的大环境下更加成为大多数居民购房时的唯一选择。普通经济型房屋是什么样的呢？我们又该如何理智地选购它？下面让专家为我们做详细解答。
什么是普通经济型住宅？
首先，让我们认识一下，什么是普通经济型房屋，它是根据哪些标准而确定的。对于购房者来说，首先要明确的是，这一类型的房屋价格偏低。开发商是如何为它定价的,高层普通型经济住房又是如何建成的呢？ 下面“Столичной недвижимости”地产公司的总经理叶甫根尼·梅德韦杰夫为大家进行讲解：
地理位置。决定新建房屋价格的一个重要因素是地理位置。众所周知，市郊或是偏远区域的土地价格要比市中心或临近市中心的地段便宜得多。因此，普通经济型住宅一般都建设在离市中心较远的地区。
容积规划与房屋面积-从这个方面入手可使房屋建设成本大幅度下降，容积更小花费更少。普通经济型房屋的最小面积为24平米，如单间公寓。一居室房屋-最小为34平米，有时为32平米（商务型房屋至少为45平），两居室-50平（商务型房屋至少为65平）。厨房一般较小，不超过8平米，或是一体内装式厨房。层高控制在2.7米之内。
公共区域的内部装修。高层普通经济住房可以在公共区域的内部装修上节省大笔开销。例如，使用最简单的大门，楼梯，便宜的地砖或是直接使用裸水泥地面，简单地对墙面进行粉刷。窗户使用单层中空玻璃，住宅的门，楼道门和楼梯都尽量采购最便宜的。如果是带装修的住宅，那么房屋内部只进行简单的装潢，安装最便宜的洁具。不过大部分普通经济型住房都是裸房。
楼前区和安全性。普通经济型房屋的楼前区不会安装装饰路灯，不会铺设石子路，没有细节装饰和高级儿童游乐设施，只为住户提供最基本的设施保障：简单的路灯柱，沥青路，石椅和便宜的儿童游乐设施。
设计方案。设计方案的选择可最大限度地降低修建成本，但对于高层普通经济型房屋来讲这不是决定价格的关键因素。一般开发商在修建这类住宅时会使用同一类型或重复使用同一设计方案。叶甫根尼·梅德韦杰夫认为，普通经济型住房的设计方案力求最大限度地俭省工程建造时的花销，因此不会修建如拱廊，圆柱这一类的装饰物。
“这样看来，高层普通经济型房屋的建设不使用任何高档装饰材料，不使用单独的住房设计方案，不考虑建材的环保性。在有限的土地上最大限度地增加房屋数量与层高（8层以上），房屋建设在远离市中心的地段。同时普通经济型住房的房屋面积较小，一般只有一个卫生间（三居室房屋除外），户型相比于其他类型的住房也较为单一”，叶甫根尼·梅德韦杰夫这样总结。
究竟如何选购新建普通经济型住宅呢？
“МИЦ-Недвижимость”不动产公司部门经理英娜·伊格纳特金娜这样介绍：
大部分普通经济型楼盘远离市中心，在建设中使用同一种设计方案，使用批量生产的建材。根据开发商的营销策略，有些房屋出售时带装修，有些是裸房。楼房的入口设计也是相同的，安装有普通金属门和楼门对讲解机。
无论是期房还是贷款购房，普通经济型房屋与商务型住宅在出售中使用的文件和手续办理过程都是相同的。
奥莉佳·克罗齐克娃， Dream Realty律师事务所律师：
在购买新建房屋时一定要阅读技术文件，从中可以了解到开发商在房屋内部和公共区域进行了哪些装修，使用了哪些材料，一般的工程清单都会附到参股合同的附录中。这样，在找房阶段购房者就会了解到，房屋在交接后还要另外进行哪些装修，有哪些额外花费（例如更换玻璃窗等）。同时还可以对房屋的质量进行检测，了解建材的种类以及房屋内部的装修情况。如果您购买的是不带装修的裸房，那么一定要把交房之后的装修费计算在总支出内。
普通经济型楼盘一般都建立在远离城市基础设施和交通干线的地方：如莫斯科郊区，新莫斯科有很多这样的工程，而老莫斯科城区的普通经济型住宅主要建设在莫斯科旧工业区。缺少基础设施建设并不算是一个大问题-因为需求带动增长，居民迁入新房不久后超市，商店也会马上跟过来。而缺少管道设备就是一个大麻烦了。首先，建筑商必须修建管道，铺设电网以及其它管线来保障居民的基本需要（如锅炉和配电站）。之后，要把这些工程交给物业公司进行管理。最后，管道设备的铺设必须符合技术文件的要求。在这三个阶段中总会出现这样或那样的问题，现实中，许多经济型楼盘由于种种原因在交工时只能使用临时网路。这也是如今新建普通经济型住宅所面临的最棘手的问题。
比如，СУ-155建设集团在莫斯科老工业区高压电巷建成的住宅小区。工程在交工三年后还在使用临时网路。这意味着，小区常常断电，停热水，冬天缺少供暖。因为临时网路能够承受的负载极为有限。最后小区内发生了严重事故，整整8栋楼长期处于停水，断电，断暖状态中。
小区居民遇到的不仅仅是临时路网的问题。楼道内部和楼前区域多处未完工。在这个项目交接后，СУ-155迅速接手了另一项工程，之后便宣告破产。小区最终得以完工经历了整整1年半的时间：小区居民向市政府，房管局，总统办公厅谢了联名信，又举行了两次抗议集会问题才得以解决。
购房者一定要明白，在签订房屋交接协议时需要按照工程清单对开放商的工程进行验收-包括屋内，公共空间和楼前区域。建筑商时常在交房后仍未完成公共空间的内部装修以及楼前区域的设施安装工作。而接管房屋的管理公司常常是开发商一手安排的，他们对住户的投诉并不理睬。尽管收取高额的物业费，对楼道和楼前区域不进行及时清扫。管理公司对开发商所遗留的问题完全不买单，由于设施没有完全竣工，导致住户生活不便，常常断水断电。在这种情况下，如果管理公司是国家性质的，住户可向莫斯科市办公厅，区房管局和市政府进行投诉，如果管理公司属于有限责任公司，那么住户需要通过法院进行调节。
总之，包括小区的绿化和楼道的内部装修在内，交接时的房屋必须符合开放商在投资阶段的一切承诺。如果购房者在验收过程中发现有与参股合同描述不一致的地方可以要求开发商降价销售。其中包括，如果发现房屋使用临时网路，以及楼道和房屋周围建设存在未完工现象。
