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星期三, 30 3月 2016 11:17

如何为自己的房子正确估价?

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如何为自己的房子正确估价?

  

如果你打算卖房或只是想了解:房子的当前市场价格,可以选择登录一些房屋中介网站,对同一区域类似房屋的销售情况进行了解。如果网站中显示的房子各方面条件非常好,价格却很低(低于市场平均价格),那么要注意了,这可能是房屋中介的“诱饵房”。当打电话进行详细咨询时,中介会解释:“这套房子已经卖掉了,但是我们这里还有同类的房子,只是价格相对较高。”中介公司这样做的目的在于吸引更多的潜在客户进行咨询,同时,还可以了解当前市场何种价位的房子最能够受到大众的关注。因此,如果想正确为自己的房子估价,就要同时关注多家房产公司对同一类型房屋的定价。

房屋的价格主要受到以下几个因素的影响:房屋所在区域,楼层,楼盘类型,距离地铁站的远近。通过以下几个因素理智地为自己的房子打个分吧!

 

影响房屋价格的主要指标:

-楼盘类型(预制件房,砖房,整体混凝土房)以及楼盘位置;

-房屋所在楼层(一层和最高层的需求相对低),是否带有阳台和垃圾道;

-窗户类型和房屋的朝向;

-距离地铁站的远近,距市中心的远近,距离公路的远近;

-房屋的面积,户型,装修质量(状态:是否需要装修|美容装修|高规格的欧式装修)。

    如果房屋已经非常破旧,必须粉刷屋顶,更换地板,窗台,门,工程管道维修以及更换洁具等,否则将大大拉低房价。从另一方面讲,进行过于高档的装修也是不可取的。据统计,大部分的购房者都会对新购买的房子进行重新的装修布置。简单的装修可以让房价提高10-15%。

    在购房时人们不仅重视交通通行性,还有周边基础设施建设的成熟度。住宅周围是否有学校,幼儿园,医院,商店,药店,购物休闲中心等。周边拥有良好的自然环境会给房屋加分:森林,公园,水塘。同样,如果周边存在一些有污染的项目,如工厂,垃圾焚烧厂,火车站,车流量较大的喧扰公路,铁道,或是一些特殊机构,如劳教所,监狱,精神病院和墓地,则会降低房屋的售价。

 

    如何确定房屋价格?

    在俄罗斯联邦国家登记、地籍和地图制图局的网站可以了解住宅所在地的地籍价格(如今,该网站中给出的价格接近于市场价格),或是向你所在地区的专职房屋中介进行咨询。

如果对给出的价格存有疑问,希望获得现实的市场价格,那么可以将自己的房屋照片以出售的名义上传到房屋销售网站中。如果立即有房屋中介或是购房者打电话咨询,意味着你的房子有市场需求;如果打电话咨询的人很多,说明房屋价格偏低;如果咨询电话很少,说明价格定高了。

类似的调查方法对于出售高级住宅或缺乏相似性的住宅很有帮助。但是这一方法也有缺点:其他的竞争性中介公司可能将你的购房广告冠以自己的名字进行重新发布,价格也低于你给出的价格,这样,有可能出现被这一更低价格吸引而进行咨询的顾客。这种情况下,一切取决于房主是否愿意按较低的价格出售,或是等待其他买主能给出更高的价格。

如今,莫斯科州任何一个地区的二手房平均平米价格可以在相关房产网站中进行查询。例如,Realty.dmir.ru

需要注意的是,大房子的平米价格低于一居室房屋的平米价。如今,一居室房屋走俏不动产市场。而三居室房屋(或面积更大的房屋)的待售期较长。

还要强调的是,建议大家在经济状况较好的时期出售房屋,而不是经济衰退,民众赤贫的时期。在向供求平衡的市场出售房屋时,房屋价格根据最近的同类房屋的成交价格确定,之后再根据市场的走势对价格进行进一步调整。

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