214号联邦修正案将迫使建筑工程价格上涨15-20%
来自“Ведомости”的消息，国家杜马很快将结束对第214号联邦修正案的讨论。建筑商将按照新的法律规定行使职责。圣彼得堡计划降低房屋的建设密度和高度。列宁格勒州很快将进行区域划分标绘。开发商已经接受了如下法律事实：将公司自有资本投入项目建设中；必须将公司信息进行公开；同意将银行引入集资建设中，这将为期房建设带来巨大改变。
开发商自有资本的投入规模不得小于住宅销售价格的5%。“УНИСТО-Петросталь”建筑公司在2016年计划将70000平米的住宅投入运营。预计该项目可赚取4亿-4.5亿卢布。根据新法规的规定，必须保留其中的2亿5千万卢布。“УНИСТО-Петросталь”公司总经理阿尔谢尼·瓦西里耶夫称，开发商常常遇到行政管理方面的麻烦，每天都会为解决政府新出台的各类“怪招”而头痛不已。
“Дальпитерстрой” 是一家更大规模的房地产开发公司，资金周转率比“УНИСТО-Петросталь”还要高出2-3倍。公司目前的在建项目超过20处。需要向银行提供更加可靠的保障。公司负责人阿尔卡基·斯加洛夫称，公司早已与一家地区银行有着密切合作。打算向这家银行进行贷款，但他们之间的合作很可能不符合新规定的要求。
以前，开发商每进行一个新项目的建设都会建立一个单独的法人。而新规定将禁止这样的行为。虽然在斯加洛夫看来，这种做法有很多好处，比如可以帮助监督资金用途与去向。他认为，214号联邦法律的更改会促使许多房屋建筑合作社的诞生，因为它不在214号修正案的影响范围内。而房屋建筑合作社本身有着重大的缺陷-无法获得优惠贷款，保障性低。
建设规模将缩小
议员尼古拉·冈察尔认为，这项法律的修正案不可避免地导致建设成本至少上涨10%。开发商的预测更加不容乐观-成本将提高15-25%。而房屋的价格不能上涨，因为房市目前处于低迷阶段，开发商无法将本身就难以出售的房屋再次提价。所以只好缩小建设规模。
这项针对土地使用和开发商的修正案将在今年春天开始执行，法案目前还处于完善阶段。最终的版本在今年年底出台。
开发商会被迫退向列宁格勒州吗？
如果对城市建设的要求如此严苛，会导致开发商被迫离开圣彼得堡市。这项修正案将列宁格勒州划分为三个区域。“绿色区域”-远离城市，由于较低的购房需求，很少能吸引开发商的注意，但是建设条件相对宽松。“黄色区域”-要求开发商承担50%的工程和道路建设费用，而由建设公司负责建设的基础设施将由市政府出资购买。“红色区域”-圣彼得堡市与A120二环公路之间的区域，这里对建设的要求最为严格：开发商将承担50%的社会基础设施建设费用；禁止将农耕地转为住宅用地；除非与政府另有协议，大部分情况下将由开发商承担道路和工程建设的任务。
