莫斯科期房：价格回升还需等待四年，期房的市场投放规模将从2019年起收缩。
2016年第一季度上市的房屋规模有所下降-这只是一种暂时现象。«ИРН-Консалтинг»公司主管塔基杨娜·卡留日诺娃预计，今年和明年莫斯科将有大批期房上市，数量均超过2015年。而从2019年起新建房屋投放量将进入萎缩期。
莫斯科建设系统新闻中心称，2016年第一季度莫斯科投入市场的不动产总面积为16亿2400万平米，其中住宅的面积为76万1800平米。“Ведомости”报纸指出，这是近几年来首次出现投产规模降低的情况-总下降幅度为20%（2015年一季度为26亿6000万平米）；住宅-12%（2015年一季度为86万9900平米）。
IRN.RU网站的专家认为，前三个月进入市场的房屋数量并不能说明任何问题。因为从莫斯科政府的统计来看，今年1-2月份上市房屋的规模与去年同期相比增长了61.5%-为501万6千平米。而三月份的上市规模仅为36万平米（去年同期为498万2千平米）-三月份拉低了第一季度的整体水平。莫斯科市城市建设政策局负责人谢尔盖·列夫金指出，每一年进入市场的不动产规模都是不同的，这个数据没有决定性的意义。
整体上看，虽然国内经济形势低迷，，但是有足够的条件促使2016-2017年莫斯科投入市场的不动产规模数量扩大：2015年从三环到莫斯科大环区新建房屋的数量就从143处扩大至224处，增长幅度为57%。 待售房屋数量从8800套上涨为17500套，从平米数来看，涨幅为62%，从712700平米上涨为1153500平米。新莫斯科州待售楼盘数量上涨了13.2%，从129处楼盘上涨为146处，待售平米数涨幅16%，从331500涨为384400平米。
这一现象是2012-2013年建筑市场“解冻”所造成的，当时结束了由市长谢尔盖·沙滨宁发起的审核投资合同政策，房产开发公司一次性将大量项目投放市场，其中包括莫斯科工业区的几处大型改建项目（规划建设面积为10万平米-100万平米）。由于大经济环境的恶化和房屋需求量的降低，竞争力的加强以及开发商的强烈反对，这项政策被迫终止了。因为在政策实行期间开发商必须在项目出售初期投入大量的资金。开发商发现，以低价尽快出售房屋比将项目束之高阁，填补亏损要划算的多。同时，在与政府签订合同的严格政策下需要保障房屋的投产期限，否则土地的租赁资金将上涨。
塔基杨娜·卡留日诺娃认为：在近几年内开发商将陆续建成这些项目，因此在2016-2017年投放首都市场的不动产规模将扩大。2016年老莫斯科城区新建房屋的投放量与2015年相比将上涨约30%。同时新动工的项目数量将减少：住房存储量不断上涨，而购买力下降，这会导致新建大型项目的销售举步维艰。2017年投放市场的房屋规模将继续增长，因为大部分的大型工程在2016处于起步阶段，约在2017年竣工。她认为，2017年全年老莫斯科城区的投放量还将进一步增长，与2016年相比增长幅度约为20%。2018年与2017年相比投放数量将有小幅度增长，而2019年投放数量开始呈现下滑趋势。
一级房屋市场在2017-2018年将呈稳定发展态势：在这期间新动工的工程日渐减少，而受到低迷住房需求影响，市场消耗住房的能力也变弱。新建住宅中已建成房屋的比例将扩大，这也意味着，开发商在投产阶段无法将房屋及时出售。预计，2018年人们购买到的住房大多都是在2016-2017年竣工的。
从当前的低迷的经济形势来看（缺乏新的增长动力和好转迹象），显然，2018-2019年的房屋价格将跌入谷底。在此期间，待售房屋数量将不断扩大，而民众的购买力却将大幅度下滑：根据Sberbank CIB的统计数据显示，居民在2011-2014年的积蓄大部分已经花光。2016年初，41%的中产阶级已经没有了存款。而在目前每个家庭日常消费开支不断增长的情况下攒钱可以说是越来越难了。
由于缺乏经济发展动力，房屋价格的增长很可能要等到2020年以后，到时市场已经将大部分2015-2018年建成的项目“消化掉”。同时竞争力的降低又成为了新建项目启动的刺激因素，相应地，到时候的待售房屋规模将再次扩大。居民生活水平的大幅度提高才是促成房价稳定增长的决定性因素，它是由经济大环境决定的，而非不动产市场能够左右。
