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星期三, 20 7月 2016 11:17

集资建设合同与房屋建筑合作社的区别

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集资建设合同与房屋建筑合作社的区别

 

    集资建设合同与房屋建筑合作社的概念

 

    在法律框架下,任何开发商在进行项目建设时,有权通过集资建设合同和房屋建设合作社的形式吸引资金并出售不动产项目。

    集资建设-开发商必须担保按时完成项目建设。获得许可许可并将建成后的房屋转交给集资建设的参与者。

    房屋合作社-人们自愿组织起来共同参与房屋建设。消费者在购买房屋后自动成为股东,房屋建筑合作社发放的有关入股缴纳证明成为获得房屋的凭证。

房屋建筑合作社合同无需在联邦注册处的公用管理部门进行注册。

 

区别何在?

集资建设合同

房屋建筑合作社

集资建设的参与者与房产开发商之间的关系受到联邦法律的调节与制约(214联邦法)

合作社成员与合作社之间的关系受到团体内部决议的调节与制约(章程与参股合同)

集资建设合同必须进行国家注册,这样可以避免房屋被二次出售,也就是说,开发商无法将同一所住宅或公寓同时出售给不同的人:俄罗斯联邦国家登记、地籍和地图制图局不对同一所不动产合同进行二次注册。

房屋建筑合作社的合同无需进行国家注册,因此有二次出售的风险。

集资建设的参与者从法律上被认定为消费者,受到消费者权利保护法律的保护。

 

房屋建筑合作社的参与者被认定是自愿团体的参与者,不在消费者权利保护法的保护范围内,这意味着参与者无法获得合作社义务履行的保障,也无法获得房屋质量的保障。

在集资建设合同中明确指明房屋的价格和主要参数

房屋建筑合作社没有义务确定房屋的最终价格,房屋的最终价格在全体大会上确定,房价有可能在大会上被提高。任何时候,房屋建筑合作社有权在已支付合同的基础上向参与者索取追加资金

可使用国家支持的抵押贷款

国家支持的抵押贷款不适用于房屋建筑合作社,除此之外,极少有银行愿意向房屋建筑合作社提供贷款。

在项目最终建成之前消费者可以使用分期付款。如今,集资建设合同分期付款的最长期限为2年。

 

分期付款期限较长-目前为7年,在房屋正式投产后仍可接受分期付款。

为了吸引股东资金,建筑商必须进行所有权注册或是对土地进行租赁,获得建设许可 ,向不动产产权登记监督机关呈递相关文件。

开发商不必为吸引房屋建筑合作社的资金而进行所有权注册或是土地的长期租赁,同时也不必公开项目申报单。

确定向股东交付房产的准确日期-是集资建设合同的必要条件。在开发商无法按时交付项目的情况下必须缴纳违约金和罚金。

如果在合同或章程中没有专门说明,房屋建筑合作社没有义务确定房屋的销售期限

根据214-联邦法律规定,在新建项目交付使用后,担保期不得少于5年

房屋建筑合作社没有义务对所发现的问题和建筑上的缺陷进行纠正

开发商自行指定物业公司,只有住户有权决定更换物业公司

住宅的管理权自动交由房屋建筑合作社,因此物业公司是由房屋建筑合作社的成员组成的。

 

在开发商有不当行为的情况下必须向股东返还所有缴纳的资金,返还资金的同时还需缴纳罚金,罚金金额根据相关法律的要求确定

在房屋建筑合作社有不当行为的情况下,如果房屋建筑合作社没有资金或资金不足,那么股东很难追回所支付的资金。资金返还程序由合作社规定,而非法律。

 


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