购买建设性土地时所要了解的3件事情
购买土地时不仅要检查土地文件是否齐全，还要弄清其中的含义。Est-a-Tet不动产公司专家向购买土地进行住宅或别墅建设的消费者提出以下几点建议：
1 确定土地法律权利的文件是什么时候颁发的
首先，土地购买者需要检查土地的法律文件。出售者必须是土地文件中认定的所有人，但有一个细节必须注意：即土地产权证的颁发时间是在1998年之前还是之后。1998年之前的土地产权证的措辞与今天不同，其中出现了“可继承终生占有权”和“永久使用”等字眼。因此土地所有人在办理新版本的土地产权证后才能够出售土地。有时，土地购买者没有仔细阅读土地的法律文件或遇到经验不足的不动产经纪人，直到办理土地登记时才被告知无法进行土地所有权过户，因为“可继承终生占有权”和“永久使用”不适用于不动产，尤其不能在不动产和土地交易中使用。只有在原土地所有者重新办理产权证后才能进行交易和过户。这会浪费购买者的时间甚至是损失押金。
2 土地的类型和建筑许可证
第二个要检查的是土地的类型。最好购买居民点的土地来建设住房，因为只有这一类型土地建设的房屋才有可能获得注册并铺设市政管道。但从2016年起，在居民点土地自行建设房屋时需要获得建筑许可。如同建筑商一样，土地的所有者必须向国家有关机构上报建设方案，方案不得违反自行建设住宅的有关规定，在经过一系列批准后可以获得建筑许可证，之后为不动产办理注册。私建性住房受到城市建设管理条例的制约：有层高限制-不得超过三层，只允许一个家庭居住（这与建设低矮住房的土地有所区别）。所有的管道（暖气，供水和其它）都必须保证一年四季使用。
在这一新规定之前别墅建筑是获得“特赦”的：住房的所有者可以凭借地籍注册证获得住房产权。公民在私人土地上建房屋不必经过政府批准。在工程完工，经过技术编目处检验后即可获得地籍注册证。而如今，在私人土地上盖房时必须获得相关部门颁发的建筑许可证，否则房屋将被强令拆除。
市场上出售许多农业用地，这类土地没有铺设工程管道，因此在这类土地上修建房屋时，相比于居民点土地的所有者，房主要多花好几倍的价钱铺设管道系统。
3、土地的允许使用类型
最佳的选择-个人住宅建设地或是自留地。在这类型土地上建设的住房可以铺设工程管道。而在农业用地上建设的房屋不属于民宅 ，无权进行户籍登记。除非获得法院的特别承认。
