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星期一, 09 1月 2017 15:15

2016年莫斯科不动产市场中值得我们记住的数字

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  2016年莫斯科不动产市场中值得我们记住的数字

40 500

-老莫斯科城区新建住房和公寓的待售数量

     莫斯科住宅市场中出现了严重的滞销:年末,首都积存的新建住宅和公寓达40500套,总面积为284万平米。这绝对创下了莫斯科的一个新纪录;最近一年来,一级市场的供应规模扩大了6.7%,-Est-a-Tet房产中介处这样介绍。而新莫斯科的情势也不怎么好:目前在首都连接地带有1.1万套新建住房处于待售阶段。

61 平米

-老莫斯科城区新建住宅的平均面积

     新建住房面积缩小成为2016年住房市场的主要趋势之一。目前,在首都市场中可以购买到面积为16平米的公寓,而在新西伯利亚可以找到面积仅有8平米的住宅。在这样的背景下,老莫斯科城区新建住宅的平均面积从2010年的79平米缩小到2016年的61平米,也就是说,在6年的时间内,住房平均面积缩小了23%。

 

4 000 000平米

-莫斯科地区大型建设项目的面积

     “Самолет Девелопмент”公司计划在莫斯科州建设一个庞大的住宅项目。该住宅区的面积超过400万平米。在这一巨型小区的不远处还坐落着该地产开放公司的另一个庞大项目“Пригород. Лесное”,面积为350万平米-它书莫斯科地区规模第二的巨型小区。同时,周边还拥有一些小型项目。“Самолет Девелопмент”公司计划在莫斯科东南地区总面积超过915公顷的土地上建造950万平米的住宅,而这里不会出现地铁,卡什尔斯基公路成为这里的主要交通干道。如果“Самолет Девелопмент”公司的这项计划能够成功实现,这些建设项目要等到2029年才能竣工。

 

7

-莫斯科地区新建住房项目所提供的最长的无息分期付款期限

     购房者永远对分期付款充满兴趣。首先,分析付款没有利息,这是与贷款或两位数的购房抵押贷款最大的区别。换句话讲,人们只需要支付购房合同中规定的数额,而不必向任何中间机构支付扣除款。第二,分期付款通常是由地产开发商提供,这意味着客户不必与银行和其他信贷机构打交道,收集十几个文件来获得贷款批准。去年,莫斯科地区86.7%的项目都提供分期贷款。更重要的是,分期贷款的期限从原来的2-3个月宽限至7年,这也创下了首都不动产市场的一个新纪录。

第149位

-莫斯科在住房价格增长方面的世界排名

     莫斯科的房价曾连续好几年持续增长。但从2016年开始局面发生了变化:2016年首都的平均房价下滑了10.2%,在Knight Frank国际公司进行的Global Residential Cities Index排名中,莫斯科房价的增长幅度在全世界150个国家中仅列到149名,这成为莫斯科房价跌落最好的证明。

 

$10 500 000
-莫斯科地区成功售出的价格最高的公寓

     2016年5月一位不愿透露姓名的俄罗斯人以105万美元购买了“Москва-Сити”商务中心“Город столиц”塔中的一处空中阁楼,折合当前中央银行的卢布汇率为6.93亿卢布。公寓面积为250平米,位于第86层;出售者是一位来自纽约的建筑师。

1 645 435 200卢布
-莫斯科最贵的住宅

     2016年莫斯科不动产市场上的需求价格与供应价格总是相距甚远。去年,莫斯科住宅市场中推出的价格最高的住宅是位于 Grand Prix House综合住宅区的一处面积为415.5平米的高档住宅。房主希望将这处住宅以16亿卢布的价格出售。住房从去年春天开始挂牌销售,但至今未能找到买主。

 

86%
-莫斯科二级不动产市场中折扣交易所占比例

     几乎整整一年,莫斯科地区打折销售的二手房比重占到总交易的80-82%。而就在不久前又出现了“新的突破”:2016年11-12月打折销售的二手房创下了一个历史新纪录,占到总交易数量的86%。根据“Инком-Недвижимость”不动产中介的评估,健康的市场中,折扣交易一般占到总交易数量的50-60%。目前,首都二级市场中的平均折扣为9.1%。

 

8 500 000 平米

-2017年莫斯科即将开始建设的住房总面积

     2016年莫斯科不动产市场创下了许多新的记录,而其中的许多新纪录可能在2017年被刷新。据统计,莫斯科房地产开发公司在2016年获得批准建设的新住宅总面积为850万平米。2017年更大规模的住宅项目即将上市,这也会触动房价出现新的变化。2014年首都一级市场待售住宅为110万平米,而2016年12月这个数值已经增长到260万平米。

 

4

-将莫斯科地区所有闲置办公用地出租掉所用的时间
     Colliers International中介公司统计,各大公司每年在莫斯科租赁的办公用地大约为40-60万平米。在这种情况下首都商务不动产市场仍有250万平米的商务用地处于闲置状态。不难计算,要想消耗掉这些闲置办公区起码还需要4年的时间。同时,开发商仍在不断建设新的商务中心,而Colliers International并没有将这些新出现的办公区计算在内。

阅读 181 次数 最后修改于 星期三, 16 8月 2017 15:26
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