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星期一, 06 6月 2016 12:39

购买竞拍型住宅的利弊

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购买竞拍型住宅的利弊

 

    如今,通过网络可以买到一切,包括房子在内。其中一种方法就是参与拍卖或电子交易。进行这样的交易并不难。如果您打算通过电子交易的方式购买住房,那么要遵循以下几步:

l  凑齐购房款

l  寻找希望完成交易的电子平台;

l  了解该平台中即将拍卖的住房;

l  在所选择的电子平台上完成注册;

l  获得电子签名(这可以在浏览住房的过程中进行,因为获得签名需要一定的时间);

l  为选定的住宅交付定金(如果同时参加几个竞拍,那么要为每处住宅分别缴纳定金);

l  参加竞拍;

l  如果在竞拍中获胜,那么需要在规定期限内补交购房款,如果竞拍失败-定金返回。

 

    参与住房竞拍时的细节和风险

    进行交易的住宅起步价格十分诱人。但千万不要被低价位所迷惑,因为在竞拍过程中价格随时发生着变化。以下为大家列出电子交易的五大特点,如果您是这个领域的新手,在参与竞拍前一定要考虑这些因素。

1、提前了解选中住房的实际市场价格,因为如果参与竞拍的人很多,那么在拍卖过程中住宅价格翻番的可能性就很高。

2、客观认识自己的经济能力。在竞标过程中的房价可能会被炒的非常高。我们的专家在实际交易中经常遇到由于竞争激烈所导致房价比其实价格高出几倍的情况。

3、无法在交易之前参观即将竞拍的住宅,只能通过文件中提供的数据判断住房情况(层高,房间数量,住宅所在楼层,总面积,楼盘楼层数等)。当然,可以根据文件中的地址查看楼盘状态和周边环境,但无法进入住宅内部。

4、交房日期可能推迟。居住在被拍卖住房中的居民常常拒绝搬迁。他们可能拥有充分的理由,例如,新生儿出生,居住者不久前手术出院等。有时甚至需要通过法庭进行调节。即使不存在上述这些情况,让旧主搬迁也是一件不容易的事情,而警察通常也不愿意插手处理这些事情。唯一的办法是通过法庭调节,而官司往往是一场持久战。

5、对竞拍结果提出异议。有时旧房主会对法院勒令搬迁的决议提出异议而进行上诉,要求上级法院进行重新审理。

    在参加交易时要考虑上述情况并客观估计自身的经济能力。当然根据实际情况谨慎选择,电子交易还是能够帮助您购买到性价比较高的住房。

 


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阅读 487 次数 最后修改于 星期三, 14 2月 2018 12:19
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