正确的编订租赁合同可以帮助房主和租房人避免许多麻烦。如何书写住房租赁合同，哪些条款是合同中必须出现的？
公民证信息和出租期限
1.租赁合同就像其它合同一样，首先要写明人员信息。出租合同中要指明租房人和房屋所有人的公民证信息。
2.不动产的所有人不仅要出示房产证原件同时还要将其中的信息写入合同中。只有这样租房人才能确定，房子是从房产所有人手中租得的。否则租房人有可能面临露宿街头：上当受骗和其他人签订了合同，而第二天真正的房主出现要求他搬离出房子。
3.另一个在合同中要指明的条款是出租期限。通常租赁合同的有效期为一年，之后可以续约。
4.在合同中一定要指出租金额。同时必须指明，每个月的房租都要提前支付，并向房主交纳保证金。如果不出意外，即租房人没有损坏房中的家具或电器，那么保证金将作为交房前最后一个月的房租使用。
5.房产经纪人同时建议在合同中写明清账顺序:租房人必须在几号前交付租金，以什么样的形式，现金还是银行转账。
6.如果能在合同中明确租金涨价的条件，那么对房客和房主都是有好处的：比如，每年涨价一次。这样的话，房客不会措手不及，房主也不会被认为贪得无厌，因为这一点已经商定好，合同中也有明文规定。在合同中要指明房主多久可以来一次，是否可以在没有房客的情况下出现。
7.物业费是合同中必须指出的。除了房屋租金以外通常还要交网费，电费，水费，这几项大家都清楚，但不要忘记固定电话费。合同中最好指明市话，长途电话和国际电话的费用。不要忘记支付看门费用，每个月大概250-300卢布。
8.每个租房人最担心的就是由于房主的一个突然决定不得不露宿街头。因此，专家建议在合同中一定要写明在合同期内收回房屋的条件。要事先商定哪些情况下可以单方面终止合同-如租房人拒绝交房租，或房主没有履行事先谈好的房屋装修约定。还要指明房主在要求搬离时必须提前一个月通知房客。同时房主也必须担负起这份责任。
9.有时房主把房子租给一个人之后发现房子里住了整整一个连队的人。因此居住人数也要在合同中指明。否则在这种状况下房主无法提出合法的索赔要求。如果房主同意转租，那么转租条件也要在合同中写明。此外还要专门列出一条说明是否可以养宠物。
10.通常在租赁合同中还要附上房中的物品清单：家具，家用电器。一定要指出这些物品是新的还是使用过的。加附这样的清单对双方都有好处，房主不能把清单上没有列举出的微波炉的损坏怪到租户身上，而租户要为自己所弄坏的桌椅或打碎的吊灯负责。
