如何正确租赁与选择商务用地
如何正确为自己的企业选择商务用地。NewLifeGroup公司销售部主管为大家做详细说明。
众所周知，企业办公地点的选择关系着企业的效率，发展，客户对企业的印象与员工的工作积极性。再没有人比业主本人更加了解商务不动产的特点。因此我们今天邀请了New Life Group 公司销售部主管科洛夫科维奇·弗拉基米尔·巴普洛维奇为大家讲解在选择商务办公地点时所要注意的细节。
-“弗拉基米尔·巴普洛维奇，在选购商务用地时要首先从哪方面着手呢，这个问题对于在这方面毫无经验的企业管理者来说尤为重要。”
-“首先，要明确的是选择哪一类的不动产。如写字楼，营业点，仓库，还有非常受欢迎的综合性商务用地。许多公司选择对民宅进行改建。但这种做法我个人认为不可取，因为改建过程中需要投入大量的资金和时间，民宅改建所需的时间平均为一年。
可自行寻找办公用地或是通过房屋中介。如果通过房屋中介就要额外缴纳服务费。自行寻找虽然需要投入更多的时间，但成本也可以大大降低。通过熟人介绍也是一个不错的选择。重要的是在确定的租赁区域制定正确的价格策略。”
-”办公室，营业点的位置会对企业的发展带来影响吗？“
-“这是毋庸置疑的！办公地点要选在交通便捷的地方。也因如此许多企业的办公地点选在商务中心，这样会为客户带来极大的方便。租赁的办公区周围最好有停车场，方便的通道，和停车场保安。如果租赁极少会有客户访问的生产车间，那么可以选择远离市中心的地点，但是考虑到员工的方便性，最好选择距离地铁站较近的办公区域。”
-“办公区位置和内部的设备安装有哪些需要注意的地方？”
-“的确，办公室的设备和格局决定着员工和客户的方便程度，同时也为管理者提供了监督员工工作的可能。在选择办公区时建议企业管理者遵循岗位定员制度。如果办公场所很少有客户光顾，则可以选择距离机场较近的地方，这里的办公区允许在有限的面积内安置较多的设备和人员。办公室的数量不重要，可以用现代的移动挡板将办公区分为多个部分。如果常有客户光临，那么最好选择带有过道的办公楼，可以将过道改造为会客区。
任何的办公区域都要配备有电话，网络，最好是光纤通信。要确保每一名员工能够方便享用这些工程网络。避免使用插线板，转换插头这些物品-一是会影响办公室的外观，同时也会带来火灾隐患。办公室的装修也很重要，如果装修还未完成，必须要明确谁将承担装修工作和装修开支，装修需要多长时间可以完成。
注意层高，是否配备有空调，这与房屋在封闭状态下的空气质量紧密相关。一般业主会负责安装中央空调和通风机，有些情况下需要租户自己安装局域空调。空调的养护由租户承担，或是与业主商定共同承担。办公区的外表和内部的养护状况对于客户有着重要意义，很大程度上影响着他们对该企业的印象。“
-”在价格方面应该注意哪些问题呢？“
-“需要注意的问题有很多。首先，最重要的当然是价格本身。还有就是除租赁费用以外的服务费和在写字楼外悬挂广告牌的费用，要商谈广告牌悬挂的位置，尺寸和特殊要求。
还有一个重要细节需要和业主商讨，即进行破损处修缮的费用，安保服务费，电话和网络系统费用由哪一方承担。如果为长期租赁，还可以要求业主提供折扣。”
-“弗拉基米尔·巴甫洛维奇，您可以向目前需要租赁商务不动产的企业管理者提一些好的意见吗？”
-“需要明确，办公地点对于企业的发展起着重要作用。因此一定要选择适当的办公位置。不要碍于情面而放过向业主提问的机会，哪怕是看起来很不方便的棘手问题。因为，今天存在的疑问可能会在未来发展为严重的问题。”
