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星期五, 23 12月 2016 12:39

IRN.RU对2017-2021年莫斯科市和莫斯科州不动产市场的预测 (二)

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IRN.RU对2017-2021年莫斯科市和莫斯科州不动产市场的预测 (二)

 

IRN.RU的数据显示,最近一年内,莫斯科地区的房价徘徊不前:从2016年1月至12月初,首都二级市场住房每平米的价格从179000卢布跌至173500卢布。但房产中介称,莫斯科只有20-25%的住宅有可能被销售-这是那些房主愿意让价的住宅,让价幅度在8-10%左右。其他的二手房只有再重新定价后才有可能被销售。

 

类似的情况也出现在新建住房市场中:“ИРН-Консалтинг”的数据显示,2016年1月份从莫斯科大环至三环的新建住房每平米价格为199600卢布,而11月份的价格-198700卢布。市场门槛价为75000卢布每平米,最便宜的住宅为330万卢布,而在两年前首都的新建住宅没有低于140000卢布一平米的,最便宜的房子也要500万卢布。经济型住房的数量在一年内扩大了14.5%:从14946套至17119套。同时许多新建项目进行打折出售,折扣从3-5%至10-15%不等。

 

房价越来越“平易近人”也与住房抵押贷款利率的下调有关。根据住房抵押贷款部门的统计显示,2016年前十个月的平均贷款利率为12.67%,而2015年1-10月份的贷款利率为13.58%。11月末,在使用国家购房补贴政策的情况下可获得11.41%的利率,最低利率仅为10.9%。二级市场的平均指数低于13%。二级市场消费者可获得的最低贷款年利率为11.9%。

 

住房抵押贷款率的下滑使得莫斯科住房价格在近几年内下跌了15-20%(计算折扣在内)-这让许多原本没有能力买房的居民开始考虑住房问题。根据莫斯科俄罗斯联邦登记、地籍和制图局的统计显示,2016年前11个月的不动产产权登记数量扩大了10.4%,期房-83.4%。

 

由于房价下降,使得许多以前只考虑在莫斯科州买房的民众将注意力转向了莫斯科市内。莫斯科州和新莫斯科的开发商抱怨这种“移民潮”的出现,他们也开始逐步将建设项目靠向莫斯科市内。

 

 


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